일명 오세훈 아파트로 불리는 장기전세주택 쉬프트(SHIFT) 5월 물량이 풍성합니다. 은평 뉴타운 2단지 2블럭, 3블럭, 11블럭의 전용면적 59제곱미터가 112가구와 84제곱미터 406가구를 비롯해 상계 장암지구에서도 59제곱미터 234가구, 84제곱미터 110가구 등 물량이 풍년입니다. 더구나 청약통장 가입 여부와 상관이 없는 재개발 쉬프트도 266가구가 분양을 할 예정입니다.(그런데 재개발 쉬프트는 가격이 좀 쎕니다)



[장기전세주택 SHIFT 공급 계획 : 출처 SH공사]

5월 말 은평뉴타운, 상계장암, 반포 래미안 공고 예정

공고가 언제 날지 매일매일 SH공사 홈페이지를 들어가는데 정확한 날짜는 공지가 되어있지 않았습니다. 그러나 묻고 답하기 게시판을 보면 5월 말경에 공고가 나올 예정이라고 하니 5월 말까지는 매일 한번씩 SH공사 홈페이지에 들어가야 될 판입니다.


지난해와는 달리 청약자격에 변동이 생겼습니다. SH공사에서 직접 건설하는 아파트의 입주 자격은 아래와 같습니다.

입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하며, 본인과 세대원(동일한 주민등록등본상에
등재 되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이 무주택인 세대주로서 아래의 소득 및 자산보유 기준에 해당되는 자.

전용면적 60제곱미터 이하인 경우에는 소득 제한도 있습니다.  

(1) 소득 : 전년도 도시근로자 가구당 월 평균 소득의 70% 이하인 자.
(2) 토지 : 개별공시지가 기준 5,000만원 이하
(3) 자동차 : 현재가치 기준 2,200만원 이하(취득가액을 기준으로 매년 10%씩 감가상각)

즉, 2008년 도시근로자 가구당 월평균 소득이 339만 4300원이니, 70% 이면 237,6010원 이하인 자만이 청약을 할 수 있습니다. 이 월평균 소득 전년도 근로소득원천징수영수증의 세전 총계금액(또는 전년도 소득금액증명의 금액)을 근무월수로 나눈 것으로, 기본급에 상여금, 보너스 등을 포함한 금액입니다. 상여금, 보너스 등을 합쳐 지난해 2851백 2120원 미만이 연봉이라면 청약하실 수 있습니다.

그러나 전용면적 84제곱미터는 소득제한이 없습니다.

1순위는 청약저축에 가입하여 2년이 경과한 자로서 매월 약정 납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 사람들이지만, 1순위가 된다고 해서 당첨되지는 않습니다. 59제곱미터는 점수제로 운영하고 있어, 1순위라도 점수가 높을 수록 당첨 확률이 높습니다. 


[동일순위 경쟁시 입주자 선정 기준 : 출처 SH공사]

 

반면 84m는 납입금액을 기준으로 하기 때문에 청약저축 금액을 많이 불입할 수록 당첨확률이 높습니다. 그렇기 때문에 청약저축 가입하시려거든 적금 든다셈 치고 월 최대 한도인 10만원을 매월 납부하시는 것이 유리합니다


지난해 11점, 840만원 이상

그렇다면 어떤 사람들이 당첨이 됐는지 살펴보도록 하겠습니다. 지난해 공급된 커트라인을 기준으로 하면, 2008년 10월 공급한 은평뉴타운 1지구 전용 59m는 11점 이상인 분들이 당첨됐으며, 84m는 무주택세대주 5년 이상 분들 중 청약저축 총액 840만원 이상이신 분들이 당첨됐습니다. 올해 4월에 발표한 강일지구 일반공급 59m의 경우에는 5단지가 14점, 7단지가 13점이었습니다. 가장 청약율이 높았던 장지6단지는 무려 1620만원이었습니다. (뜨아)


재건축 쪽은 전세라고 하더라도 2~3억 정도 하니, 저같은 서민에게는 별 볼일 없는 것이이게 관심없어 생략하도록 하겠습니다.

이제, 제 실정을 공개해 볼께요. 청약저축은 10만원씩 85번을 넣어 두었고요. 무주택 기간도 5년 이상입니다. 사실 저는  59m를 하고 싶은데 위에서 보듯, 동일순위 경쟁에서 점수가 5점도 안됩니다. 그러나 희망은 있습니다. 올 8월 초면 복튼이가 태어나는데, 이때가 되면 신혼부부 1순위가 되기 때문입니다. 그래서 8월을 노려보고 싶지만, 5월에 나오는 물량이 많아서 84m라도 청약해 볼 예정입니다. 청약이 되어도 다른 날짜에 공고가 나면 또 청약을 할 수 있기 때문입니다.

신혼부부 청약 순위

청약저축에 가입하여 6개월이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자

- 1순위 : 입주자 모집 공고일 현재 혼인(혼인신고일 기준, 재혼포함) 기간이 3년 이내이고 그 기간에 출산(주민등록등본상 출생일 기준, 입양의 경우에는 입양신고일)하여 자녀가 있는 자
- 2순위 : 입주자 모집 공고일 현재 혼인(혼인신고일 기준, 재혼포함) 기간이 3년 초과 5년이내이고 그 기간에 출산(주민등록등본상 출생일 기준, 입양의 경우에는 입양신고일)하여 자녀가 있는 자
- 3순위 : 혼인기간이 5년이내인 자


5월에 쉬프트에 청약하실 분들에게 이 글이 많이 도움이 됐으면 좋겠고요, 또 좋은 결과도 덤으로 생기시길 기원합니다. 저도 기도를 열심히 해 봐야 겠습니다.








Posted by 멋나미

신혼부부용 주택이 올해부터 청약기준이 완화되었습니다. 지난해까지만해도, 결혼한지 5년 이내 아이가 없으면 청약을 할 수 없었고 소득도 3000만원으로 제한이 있었습니다.

지난해 기준이 빡셌는지, 올해는 기준이 다소 완화되었습니다.

1순위는 결혼한 지 3년 이내이면서 해당 기간에 출산(입양 포함)을 한 부부
2순위는 결혼한 지 3∼5년 이내에 출산한 부부입니다.
3순위는 자녀가 없는 부부 중 결혼한지 5년이 넘지 않아야 합니다. 

그런데 1,2,3순위가 공통적으로 가져야 될 요건이 있는데요.. 청약저축 가입기간이 6개월 이상은 되어야 하고, 근로소득도 전년도 도시근로자 평균 소득의 100% 이하(맞벌이는 120% 이하)이면서 당연 무주택자이어야 합니다.

올해 8월에 출산예정일인 저는 현재는 3순위 이지만, 9월부터는 1순위가 됩니다.


그러나 올해 공급 예정인 물량이 위 그림에서처럼 상반기에 집중되어 있어서 1순위가 되어도 혜택은 받지 못할 것 같습니다. 연초라 하반기에도 고급 물량이 있을 거라는 막연한 기대를 해 보는 수 밖에요..


Posted by 멋나미
국토해양부는 올해 하반기부터 매년 5만가구씩 신혼부부 주택을 공급할 계획이라고 밝혔습니다.


사용자 삽입 이미지

출처 : 매일경제 http://news.mk.co.kr/outside/view.php?year=2008&no=174364


청약 자격은 결혼 5년 이내 신혼부부로, 첫 출산은 한 부부가 대상이 됩니다. 물론, 무주택자이어야 하죠. 이들 중  3년 이내에 출산한 신혼부부가 1순위 청약대상이고 4~5년차는 2순위가 됩니다.

저의 경우에는 아직 아이가 없기 때문에 순위에서 밀릴 수 있겠네요. 그런데 올해 겨울쯤 계획을 가지고 있으니, 3년 이내 출산한 신혼부부 자격이 되기 때문에 1순위가 대상입니다. 그리고 2002년부터 청약저축 통장에 가입해서 매월 10만원씩 꼬박꼬박 납부해 놓고 있으니, 다른 부부들보다는 유리할 것 같습니다.

공급예상지역은 임대주택의 경우, 도심 역세권 등인데 비해, 분양주택은 제가 청약을 기대하고 있는 송파신도시나 광교신도시 등으로 할 예정이라고 합니다. 2010년 제가 다니고 있는 회사가 판교로 이전을 하기 때문에 광교 보다는 송파를 노리고 있습니다.

사실 부모님께 의존하지 않으면 신혼부부가 집을 장만하기에는 시간이 많이 걸리는데, 이번에 좋은 기회가 생긴듯 합니다. 물론, 기존 무주택자들과의 형평성에 문제가 있긴 하지만요.
 
Posted by 멋나미

결혼 3년차 이하의 신혼부부나 예비신혼부부를 위한 '신혼부부용 주택'이 올 하반기부터 공급될 전망이라고 연합뉴스가 발표를 하였습니다. [기사보기]

건설교통부는 주택공급규칙 개정을 위한 세부사항에  검토에 들어갔다고 밝혔는데요, 이 개정안에는 신혼부부 전용 통장 신설 근거와 신혼부부용 주택의 규모, 공급가구수 및 공급방식 등이 포함된다고 합니다.

어떤 방식으로 공급을 하는지는 아직 결정되지 않았지만, 기존의 청약통장 이외에 별도의 통장을 만드는 방안과 청약통장은 유지하면서, 각각의 통장안에 신혼부부 한정형을 두는 방안 등이 검토되고 있다고 합니다.

어떤 방식으로든 신혼부부 통장에 가입하면, 매월 5~10만원을 납부한 뒤, 첫 출산후 1년 이내에 장기저리의 금융지원을 받아 내집을 마련할 수 있게 된다고 합니다.

아뛰.. 그럼 출산을 하지 않으면 금융지원은 물건너 가는건가요?? 결혼 3년 이후에 애기를 가지면 그것도 안되는 것인가요?? 이러한 혜택을 받으려면 아이를 가져야 하는 군요~. 아직 계획이 없는데...

Posted by 멋나미


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