세뱃돈
생후 6개월된 준희도 이번 설 연휴에 할아버지들이 세뱃돈을 주셨습니다. 외가쪽 친척들은 안주셔서 쬐끔 섭섭하긴 했지만, 태어나서 처음 받은 세뱃돈이니 이 돈을 잘 모아주어야 겠다는 생각을 했습니다. 최근 KT 올레 광고 중 하나가 세뱃돈을 받으면 엄마가 빼앗아 가서 아이들이 돼지 저금통에다 직접 세뱃돈을 받는 재미있는 에피소드가 등장하는데, 저는 그 세뱃돈을 마눌님에게 빼앗기고 싶지 않았습니다.

그래서 마눌님과 협의를 했습니다. 비록 6개월밖에 되지 않아 아무것도 모르는 준희이지만, 지금부터 통장을 만들어서 나중에 들어오는 용돈 모두를 관리하자고... 절대로 무슨 일이 있어도 그 돈은 건드리지 않겠다고 굳은 다짐을 하면서 말이죠.

도장 만들기
금융거래를 하기 전에, 먼저 준희 도장을 만들었습니다. 지난 번 청약통장을 만들기 위해 은행을 들렀을때, 도장이 없어서 대략 난감한 상황에 빠진적이 있었는데요. 가족임을 증명할 수 있는 주민등록증이나 의료보험증이 있어도 도장이 없으면 소용이 없었습니다. 아이 이름으로 개설하는 것이기 때문에 부모 싸인도 안되고 오직 도장이 필요한 것이죠.

그래서 오늘 큰맘먹고 도장을 팠습니다. 그런데 요새 도장을 어디서 만들어야 될지 감감했습니다. 회사 근처에서 도장을 만들어 주는 간판을 본 적이 없었고, 지식인이나 거기에 물어봐도 속시원히 대답해 주지 않았습니다. 그래서 동료에게 물어물어, 도장을 판매하는 근처 문방구에 갔습니다.

뽀대나게 좋은 나무로 된 도장을 선택하고, 이름도 한글이 아닌 한자로 파 주었습니다. 생각보다 비싸긴 했지만, 제가 가지고 있는 도장보다 훨씬 뽀대 납니다.

CMA
비 정기적으로 들어오는 이러한 돈을 어디에 보관할까 생각하다가, 입출금도 쉽고 하루만 넣어도 이자가 붙는 CMA에 돈을 넣기로 했습니다. 일반 통장은 비록 돈은 적지만 이자가 거의 없고, 적금이나 부금은 이자가 붙지만 일정기간동안 찾지 못한다는 단점이 있습니다.

내일은 세뱃돈으로 받은 14만원으로 준희의 첫 거래 통장을 만들어 주려고합니다. 출생신고한 이후에 주택청약종합통장을 만들었고, 늦었지만 도장도 팠고, 첫 거래 통장인 CMA도 만들었는데.. 이제 필요한건 뭐가 있을까요? 남들은 교육 보험도 이야기하던데.. 글쎄요.. 오랫동안 길게 넣는 보험은 제 스타일과 맞지 않아서 펀드로 넣을까 합니다만...



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며칠전 주택공사 경기지역본부에서는 수원,안양지역 재건축 임대주택 선착순 계약 접수가 열렸습니다. 이번 재건축 임대주택 선착순 계약 접수에는 수원 천천푸르지오(이곳은 올 초부터 선착순 계약을 했는데, 아직도 완료가 안된것을 보면, 무슨 사연이 있는 듯 합니다.)와 화서역 부근의 벽산 블루밍 푸른숲, 위브하늘채 등 교통편도 좋고 대단지의 알짜 아파트 물량이 나왔습니다.

관련글 : 청약통장 없는 분들은 재건축 임대주택 노려라

임대여건도 주변 전세시세의 6~70%선에서 나왔습니다. 전용면적 59제곱미터(구 25평 / 방3, 화장실 2)의 임대가격이 벽산블루밍은 임대보증금 4800만원대에 월 21만원대의 월임대료가, 위브하늘채는 임대보증금 5200만원대에 월 23만원의 임대료만 내면 평생~~, 아니 주택을 보유하지 않는 이상은 살 수 있는 임대아파트입니다. 임대보증금을 높이면 월 임대료가 10만원 초반으로 내려가니, 매력적이지 않을 수 없습니다.

다만, 이번 재건축 임대주택 선착순 계약은 1차로 해당 지역의 입주자 선정을 마치고 남은 물량을 전국에 있는 사람들에게 선착순으로 푼 것이기 때문에 층수가 1~4층으로 제한이 있다는 것이 아쉽다면 아쉬운 점입니다. 그러나 화서역 10분이내 거리에 대단지 새롭게 재건축한 아파트를 평생 살수 있는 조건을 생각하면 1층도 감사할 따름입니다.

선착순 계약은 9시 30분까지 오는 사람들을 모두 동시도착으로 간주하여 접수순서대로 추첨을 통하여 계약순번을 정하는 것이었습니다. 그래서 9시 30분에 맞춰서 갈지, 더 일찍가서 접수를 일찍할지 고민을 했지만, 매도 먼저 맞는 게 낫다고 생각해 일찍 집을 나섰습니다.

9시 30분 이전 도착 동일순 간주하여 추첨통해 계약

주택공사 경기지역본부에 도착을 하니, 8시가 조금 넘었습니다. 접수대는 몇몇 사람들만 있었고, 곧바로 벽산 블루밍으로 접수를 했습니다. 접수순번은 4번. 이제는 하늘에 운을 맡기는 수 밖에 없습니다. 평소에 추첨이나, 뽑기 이런거와는 전혀 인연이 없었기 때문에 걱정이 되기도 했습니다.

9시 30분에 가까워지면서 사람들이 어느새 북적였습니다. 좁은 실내공간에 100명 남짓 되는 사람들이 모인 듯 합니다. 9시 30분이 되자, 주택공사 직원이 접수대가 혼잡해서 추첨은 2층에 있는 대강당에서 실시한다고 그쪽으로 이동하라고 안내를 합니다. 두근두근두근... 계단을 내려가는 소리만큼 심장박동도 크게 뜁니다.


대강당에서 거행된 계약 순번 추첨



추첨하기에 앞서, 접수현황을 불러줍니다. 천천푸르지오는 31호 모집에 6명이 접수를 했고, 위브 하늘채는 13호 모집에 20명이 넘었습니다. 그런데 다행인 것은 제가 접수한 벽산블루밍은 58호 모집이었는데 40명도 접수를 하지 않았습니다. 다행입니다. 아파트 입주를 할 수 있게 됐습니다. 뛸듯이 기뻤습니다. 이제는 계약순번을 뽑는데 빨리 뽑으면 좋은 층도 계약할 수 있습니다.

추첨은 미달인 순으로 천천 푸르지오, 벽산블루밍, 위브하늘채 순으로 진행됐습니다. 드디어 추첨... 가슴이 쿵쾅쿵쾅...4번째로 순번을 뽑았습니다. 그런데 22번이 나왔습니다. ㅠㅠ 역시 뽑기에는  운도 없습니다. 재빨리 남아있는 물량을 보고, 괜찮은 호수대로 22번까지 순번을 매겼습니다. 다행히, 1층은 피할 수 있었습니다.

모든 추첨이 다 끝났는데, 갑자기 장내가 소란스럽습니다. 어떤 사람이 위브하늘채와 벽산블루밍 이 두곳을 동시에 접수를 해서 두번이나 뽑았고, 모집 호수보다 접수를 많이한 하늘채는 1번을 뽑았기 때문입니다. 공고문을 보면, 분명히

1세대(본인과 배우자를 포함한 세대원 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청할 경우 전부 무효처리 합니다 


라고 되어 있는데, 이 사람은 접수할 때 두곳에다 접수를 했고 그래서 두번의 뽑기를 했던 것입니다. 이 사람 외에 이렇게 한 사람이 2명이나 더 있는데, 좀 어이가 없었습니다. 이 사람들의 주장은 접수를 할 때 직원에게 물어보았는데 그 직원은 괜찮다고 했다는 것이었습니다. 여기저기서 항의하는 목소리가 들렸습니다. 공고문대로 무효처리 하라는 것에서부터 직원의 실수니, 이 사람들을 위브하늘채에는 탈락을 시키고 접수가 미달됐던 벽산블루밍의 마지막 계약으로 돌려야 된다는 것으로부터 다양한 의견이 나왔습니다. 

1세대 1주택 신청 원칙인데...

그런데도 이 직원은 두개 중에 그 분들이 선택하는 곳에 넣어주겠다며 계속 고집을 피웠습니다. 항의는 계속되고, 일부는 주택공사 민원실에 전화를 걸어 확인까지 해 주면서 무효로 처리해야 한다고 합니다. 윗사람을 불러 오라는 이야기도 나왔습니다. 이러는 사이 1시간이 흘렀습니다. 

공고문을 제대로 이해하지 못한 사람과, 신청 방법을 제대로 숙지 못한 주택공사 직원 때문에 여러 사람이 피해를 보고 있습니다.  저도 오후에는 회사로 복귀해야 되기 때문에 이대로 시간을 보낼수는 없는 노릇입니다. 더구나 내가 입주할 아파트가 아닌, 다른 아파트 때문에 저까지 피해를 봐야 된는건 정말 참을수 없는 일이었습니다. 그래서 미달된 아파트부터 계약을 진행하고, 위브하늘채는 그쪽을 신청한 사람들끼리 따로 협의를 하라고 계속 건의를 했습니다.  

건의가 받아들여져, 블루밍을 신청했던 사람들부터 먼저 동호수 선정을 하고 계약을 채결했습니다. 한쪽에서는 여전히 중복신청한 사람들 처리 문제로 시끄러웠습니다. 그러나 제가 계약을 완료할 시점에는 처리가 끝났는지 조용해 졌습니다. 저는 남동 방향의 2층으로 계약을 무사히 마쳤습니다. 3층 이상이 아니라서 아쉬웠지만, 1층이 아닌 것에 만족했습니다. 

이제 한달 후 이사갈 일만 남았습니다. 서울 생활을 접고 수원에서 새로운 둥지를 틀게 돼 한편으로는 설레이기도 합니다. 14평의 임대아파트를 벗어나 25평의 넓은 임대아파트를 새로 얻었으니 이제 집 걱정 안하고 살 수 있게 됐습니다. 그리고 곧 태어날 복튼이에게도 넓은 공간을 선물해 줄 수 있게 됐습니다.

입주할 날만을 손꼽아 기다리고 있습니다. 마눌님은 어떻게 집을 꾸밀까 하루 종일 인터넷을 돌아다니며 행복한 고민을 하고 있습니다. 거주의 목적으로 집이 필요하신 분들이라면, 주택공사에서 제공하는 재건축 임대주택을 꼭 신청하시기 바랍니다. 다음주에도 수원 쪽으로 분양한다는 이야기를 들었으니, 주택공사 홈페이지내 "주거복지" 배너를 매일매일 들어가서 확인해 보시기 바랍니다.

그런데, 이사 깔끔하게 잘 하는 곳이나 새집증후군을 없애주는 방법을 잘 아시는 분들 가르쳐 주시지 않으시렵니까?


 

Posted by 멋나미

새 아파트를 얻는 방법 중 하나가 청약통장을 활용하는 것입니다. 특히나 서민들을 위해 짓는 임대아파트의 경우에는 청약저축 통장이 필수인데요, 청약통장이 없는 무주택 세대주들이 주택공사에서 분양하는 임대주택을 얻을 수 있는 방법이 있습니다.


바로 "재건축 임대 아파트"입니다. 

재건축 임대 주택은 
도시및주거환경정비법 제30조의2에 의거 건설·공급한 재건축 임대주택을 주택공사에서 인수하여 일반 무주택세대주에게 공급하는 것으로 분양전환하지 않는 임대주택입니다.


재건축 임대 아파트의 신청 자격은 아래와 같습니다.

신청자 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이 신청일 현재부터 입주시까지 무주택인 세대주(단독세대 신청가능)

그렇기 때문에 무주택이면 누구든지 신청을 할 수 있습니다. 전년도 도시 근로자 월평균 소득도 따질 필요도 없고, 청약저축 가입 기간도 걱정하지 않아도 됩니다.

다른 임대 아파트는 임대단지가 따로 있지만, 재건축 임대 아파트는 일반 아파트의 저층을 주택공사가 매입한 것이기 때문에 일반 아파트와 똑 같습니다.  그런데, 전세금은 훨씬 저렴합니다. 주변 시세는 잘 모르겠지만, 아래 그림의 수원천천 대우푸르지오 59제곱미터(24평)가 7500만원에 월 17만원을 내면 됩니다.



2년마다 계약 갱신 ... 죽을때 까지 살수 있어

무엇보다 재건축 임대 아파트의 장점은 내가 살고 싶을때까지 언제든 살 수 있습니다. 2년마다 계약을 갱신하는데 분양전환되지 않기 때문에 몇번이고 계약을 갱신할 수 있습니다. 서울시에서 야심차게 내놓은 장기전세주택 SHIFT이 최대 20년이지만, 재건축 임대 아파트는 20년 이상입니다.

그런데, 이 임대아파트를 노리기 위해서는 조금 품이 듭니다. 대부분이 선착순 계약으로 나오기 때문에 청약을 하지 않고 주택을 공급하는 주택공사 지부에 계약금을 들고 찾아가 바로 계약을 해야 합니다.  오전 9시 30분부터 선착순 계약이 개시되는데, 만약 그 이전에 도착한 사람들은 동시도착으로 간주하여 접수순서대로 추첨을 통해 계약순번을 지정합니다. 이런 수고 쯤은 별거 아니지요?

6월 11일(수)부터 수원과 안양지역의 재건축 임대 주택의 선착순 계약에 들어갑니다. 청약지역은 첨부된 파일을 참고하시면 되겠습니다.




저도 서울시민을 버리고 경기도민, 수원시민이 되기 위해 선착순 계약에 뛰어들고자 합니다. 저렴하게 내집마련을 꿈꾸시는 분들에게 많은 도움이 되셨으면 합니다. 



위의 정보는 주공홈페이지에서 보실 수 있습니다.





Posted by 멋나미
일명 오세훈 아파트로 불리는 장기전세주택 쉬프트(SHIFT) 5월 물량이 풍성합니다. 은평 뉴타운 2단지 2블럭, 3블럭, 11블럭의 전용면적 59제곱미터가 112가구와 84제곱미터 406가구를 비롯해 상계 장암지구에서도 59제곱미터 234가구, 84제곱미터 110가구 등 물량이 풍년입니다. 더구나 청약통장 가입 여부와 상관이 없는 재개발 쉬프트도 266가구가 분양을 할 예정입니다.(그런데 재개발 쉬프트는 가격이 좀 쎕니다)



[장기전세주택 SHIFT 공급 계획 : 출처 SH공사]

5월 말 은평뉴타운, 상계장암, 반포 래미안 공고 예정

공고가 언제 날지 매일매일 SH공사 홈페이지를 들어가는데 정확한 날짜는 공지가 되어있지 않았습니다. 그러나 묻고 답하기 게시판을 보면 5월 말경에 공고가 나올 예정이라고 하니 5월 말까지는 매일 한번씩 SH공사 홈페이지에 들어가야 될 판입니다.


지난해와는 달리 청약자격에 변동이 생겼습니다. SH공사에서 직접 건설하는 아파트의 입주 자격은 아래와 같습니다.

입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하며, 본인과 세대원(동일한 주민등록등본상에
등재 되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이 무주택인 세대주로서 아래의 소득 및 자산보유 기준에 해당되는 자.

전용면적 60제곱미터 이하인 경우에는 소득 제한도 있습니다.  

(1) 소득 : 전년도 도시근로자 가구당 월 평균 소득의 70% 이하인 자.
(2) 토지 : 개별공시지가 기준 5,000만원 이하
(3) 자동차 : 현재가치 기준 2,200만원 이하(취득가액을 기준으로 매년 10%씩 감가상각)

즉, 2008년 도시근로자 가구당 월평균 소득이 339만 4300원이니, 70% 이면 237,6010원 이하인 자만이 청약을 할 수 있습니다. 이 월평균 소득 전년도 근로소득원천징수영수증의 세전 총계금액(또는 전년도 소득금액증명의 금액)을 근무월수로 나눈 것으로, 기본급에 상여금, 보너스 등을 포함한 금액입니다. 상여금, 보너스 등을 합쳐 지난해 2851백 2120원 미만이 연봉이라면 청약하실 수 있습니다.

그러나 전용면적 84제곱미터는 소득제한이 없습니다.

1순위는 청약저축에 가입하여 2년이 경과한 자로서 매월 약정 납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 사람들이지만, 1순위가 된다고 해서 당첨되지는 않습니다. 59제곱미터는 점수제로 운영하고 있어, 1순위라도 점수가 높을 수록 당첨 확률이 높습니다. 


[동일순위 경쟁시 입주자 선정 기준 : 출처 SH공사]

 

반면 84m는 납입금액을 기준으로 하기 때문에 청약저축 금액을 많이 불입할 수록 당첨확률이 높습니다. 그렇기 때문에 청약저축 가입하시려거든 적금 든다셈 치고 월 최대 한도인 10만원을 매월 납부하시는 것이 유리합니다


지난해 11점, 840만원 이상

그렇다면 어떤 사람들이 당첨이 됐는지 살펴보도록 하겠습니다. 지난해 공급된 커트라인을 기준으로 하면, 2008년 10월 공급한 은평뉴타운 1지구 전용 59m는 11점 이상인 분들이 당첨됐으며, 84m는 무주택세대주 5년 이상 분들 중 청약저축 총액 840만원 이상이신 분들이 당첨됐습니다. 올해 4월에 발표한 강일지구 일반공급 59m의 경우에는 5단지가 14점, 7단지가 13점이었습니다. 가장 청약율이 높았던 장지6단지는 무려 1620만원이었습니다. (뜨아)


재건축 쪽은 전세라고 하더라도 2~3억 정도 하니, 저같은 서민에게는 별 볼일 없는 것이이게 관심없어 생략하도록 하겠습니다.

이제, 제 실정을 공개해 볼께요. 청약저축은 10만원씩 85번을 넣어 두었고요. 무주택 기간도 5년 이상입니다. 사실 저는  59m를 하고 싶은데 위에서 보듯, 동일순위 경쟁에서 점수가 5점도 안됩니다. 그러나 희망은 있습니다. 올 8월 초면 복튼이가 태어나는데, 이때가 되면 신혼부부 1순위가 되기 때문입니다. 그래서 8월을 노려보고 싶지만, 5월에 나오는 물량이 많아서 84m라도 청약해 볼 예정입니다. 청약이 되어도 다른 날짜에 공고가 나면 또 청약을 할 수 있기 때문입니다.

신혼부부 청약 순위

청약저축에 가입하여 6개월이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자

- 1순위 : 입주자 모집 공고일 현재 혼인(혼인신고일 기준, 재혼포함) 기간이 3년 이내이고 그 기간에 출산(주민등록등본상 출생일 기준, 입양의 경우에는 입양신고일)하여 자녀가 있는 자
- 2순위 : 입주자 모집 공고일 현재 혼인(혼인신고일 기준, 재혼포함) 기간이 3년 초과 5년이내이고 그 기간에 출산(주민등록등본상 출생일 기준, 입양의 경우에는 입양신고일)하여 자녀가 있는 자
- 3순위 : 혼인기간이 5년이내인 자


5월에 쉬프트에 청약하실 분들에게 이 글이 많이 도움이 됐으면 좋겠고요, 또 좋은 결과도 덤으로 생기시길 기원합니다. 저도 기도를 열심히 해 봐야 겠습니다.








Posted by 멋나미

청약저축, 청약부금, 청약예금을 통합한 주택청약종합저축이 열풍입니다.  지난 6일부터 판매를 시작 했는데, 판매 첫날 200만명을 돌파했으니, 가히 광풍수준입니다. 왜 이렇게 주택청약종합저축이 인기가 있을까요?

우선, 주택청약종합저축은 주택소유 여부나, 세대주, 나이에 상관없이 누구나 가입할 수 있습니다. 그렇기 때문에 공공주택이나 민영주택, 평수 제한도 신경 쓸 필요가 없습니다. 청약통장은 오랜기간 가입을 할 수록 당첨확율이 높기 때문에  하루라도 빨리 가입하는 것이 이득입니다. 취급은행은 우리·신한·하나·기업은행, 농협이며, 납입금도 매월 2만~50만원까지 5천원 단위로 자유롭게 낼 수 있습니다.  청약부금이나 예금처럼 일정 금액을 예치하는 것도 가능합니다. 

청약통장 비교표(출처 국토해양부 보도자료)



국토해양부 청약종합저축 보도자료 보기

기존에 청약 통장을 가지고 있는 사람들은 만능청약통장으로 갈아탈 수는 없습니다. 기존 통장을 계속 가지고 가던지, 아님 기존 청약통장을 깨고 새롭게 만청약통장으로 가입해야 되는데, 2년이상 1순위 자격을 가지고 있는 기존 청약통장 보유자라면, 깨기가 쉽지 않겠죠.

기존 가입자는 유지, 가족들 명의 통장 만들어야

그래서 기존 청약통장 가입자들은 계속 통장을 보유하시고, 가족들마다 만능청약통장을 새롭게 가입하시는 것이 좋겠습니다. 저도 제 아내의 이름으로 만능청약통장에 가입할 예정이고, 아이가 생기면 아이의 이름으로 새롭게 가입하려고 합니다. 월 2만원씩 내면 되니, 부담도 덜합니다. 더구나 가입 년수에 따라, 금리도 달라지는데 지금의 금리라면 2년 이상 유지할 경우, 4.5% 이상도 가능합니다.  

그런데, 만능청약통장이 있다고 하더라도, 저같은 월급쟁이들은 그닥 반갑지가 않습니다. 왜냐면 '만능'이라는 이름 답게 누구나 가입할 수 있고, 어떤 형태의 아파트에도 청약할 수 있기 때문입니다. 

사실,저는 2002년부터 청약저축에 가입해 매달 꼬박꼬박 납부하고 있습니다. 당첨확률이 높은데, 청약을 하지 않는 이유는 바로 높은 분양가 때문입니다. 청약저축은 84제곱미터 이하 공공주택을 청약할 수 있는데, 서울 및 수도권에서 84제곱미터 이하를 분양받으려면 1.5~2억은 있어야 됩니다.  은행대출을 하지 않고서는 월급쟁이가 그만한 돈을 벌기엔 너무나 힘이 듭니다. 

투자자들에게 매력적, 서민들은 한숨만...

그래서, 이번에 나온 만능청약통장은 어쩌면 서민들 보다는 투자자들에게 더할나위없는 상품이 아닌가 생각됩니다. 돈있는 사람들이야, 자식들 이름으로 하나씩 들었다가 20살이 되면 원하는 곳에 청약을 하면 당첨될 확율이 높을 것이고, 결국에는 서민들 보다는 돈있는 사람들이 분양권을 싹쓸히 해 나갈지도 모를 일입니다.

모든 것에는 좋은 점도 나쁜 점도 항상 있게 마련이니, 어찌되었던 활용할 방법을 모색해야 겠습니다. 우리나라 사람들은 머리가 뛰어나서 만능종합통장이 빛을 발하게될 2년 후 쯤이면 여러 방법들이 나오겠죠.. 그러니 청약통장이 없는 분들은 하루라도 빨리 '만능종합통장'에 가입하시는 것이 좋습니다.



Posted by 멋나미